Hoe vergelijken de 3 Belgische gewesten zich voor de aankoop van vastgoed?
In 2026 bedragen de registratierechten 12,5 % in Wallonië en Brussel en 12 % in Vlaanderen — verlaagd tot 3 % (Wallonië) en 2 % (Vlaanderen) voor de enige eigen woning, met een abattement van 200 000 € in Brussel.
Deze tabel vat alle verschillen samen tussen Wallonië, Brussel en Vlaanderen op het vlak van vastgoedaankoop. Het is het meest volledige overzicht beschikbaar (fiscale gegevens 2026 — bronnen: FOD Financiën, Vlaamse Belastingdienst, Brussel Fiscaliteit).
| Criterium | Wallonië | Brussels Hoofdstedelijk Gewest | Vlaanderen |
|---|---|---|---|
| REGISTRATIERECHTEN | |||
| Normaal tarief | 12,5 % | 12,5 % | 12 % |
| Verlaagd tarief | 3 % | Abattement 200 000 € | 2 % |
| Max. besparing (woning 300 K€) | 28 500 € | 25 000 € | 30 000 € |
| VOORWAARDEN VERLAAGD TARIEF | |||
| Hoofdverblijfplaats | Ja (3 jaar) | Ja (3 jaar) | Ja (3 jaar) |
| Geen ander goed | Ja (woning) | Ja (op datum van de compromis) | Ja (enige woning) |
| Prijsplafond | Geen | 600 000 € | Geen |
| Minimale bewoningsduur | 3 jaar | 5 jaar | 1 jaar (sinds 1/1/2026) |
| Vervangingsaankoop | Ja (verkoop binnen 3 jaar) | Nee | Ja (verkoop binnen 2 jaar) |
| MARKTPRIJZEN | |||
| Mediaanprijs huis (Statbel, T3 2025) | ~197 000 € | ~525 000 € | ~317 500 € |
| Mediaanprijs appartement (Statbel, T3 2025) | ~195 000 € | ~275 000 € | ~263 000 € |
| Jaarlijkse evolutie | +2 tot +3 % | +2 tot +3 % | +3 tot +4 % |
| TOTALE VERWERVINGSKOST (huis 300 K€, 1e koper) | |||
| Registratierechten | 9 000 € (3 %) | 12 500 € (abattement) | 6 000 € (2 %) |
| Notaris + kosten | ~5 000 € | ~5 000 € | ~5 000 € |
| Totale kosten | ~14 000 € (4,7 %) | ~17 500 € (5,8 %) | ~11 000 € (3,7 %) |
| EPC-VERPLICHTINGEN | |||
| EPC-renovatieverplichting | Nee (nog niet) | Nee (nog niet) | Ja (E/F → D binnen 6 jaar) |
| Sanctie niet-naleving | — | — | 500 – 5 000 € (residentieel) |
| FISCALITEIT INVESTERING | |||
| Rechten investeerder | 12,5 % | 12,5 % | 12 % |
| Belasting huurinkomsten | KI × index × 1,4 | KI × index × 1,4 | KI × index × 1,4 |
| Meerwaarde (< 5 jaar) | 16,5 % | 16,5 % | 16,5 % |
| Meerwaarde (≥ 5 jaar) | 0 % | 0 % | 0 % |
| Gemiddeld bruto rendement | 5 – 7 % | 3,5 – 4,5 % | 3,5 – 5 % |
Welk gewest is het voordeligst om te kopen?
Het antwoord hangt af van uw kopersprofiel:
Eerste koper — hoofdverblijfplaats
Vlaanderen is het voordeligst qua rechten (2 %), op de voet gevolgd door Wallonië (3 %) sinds zijn hervorming van 2025. Maar de Vlaamse prijzen liggen hoger. In absolute waarde hangt de totale kost (prijs + kosten) af van de gekozen gemeente.
Investeerder — huurrendement
Wallonië biedt de beste rendementen (5-7 %) dankzij lage prijzen. Het risico is een hogere leegstand. Brussel biedt de beste huurbescherming maar de laagste rendementen.
Beperkt budget
Wallonië is het enige gewest waar u nog huizen vindt van 150 000-200 000 €. Met het verlaagd tarief van 3 % blijven de kosten beperkt (~6-7 % van de prijs).
Gebruik onze simulator voor een gepersonaliseerde simulatie die automatisch de kosten tussen gewesten vergelijkt.
Welke regionale bijzonderheden moet u kennen?
Wallonië
- Sinds 2025: verlaagd tarief van 3 % voor de eigen en enige woning, zonder voorwaarde inzake kadastraal inkomen (het oude regime « bescheiden woning » aan 6 % is afgeschaft)
- Nog geen EPC-renovatieverplichting (in voorbereiding)
- Bewoningsvoorwaarden: domiciliëring binnen 3 jaar (5 jaar voor een grond/nieuwbouw) en geen ander goed in volle eigendom
Brussel
- Aantrekkelijk abattement (25 000 € besparing) maar strikt plafond van 600 000 €
- Huurprijsregulering van kracht: indicatief referentierooster
- Strenge regelgeving voor korte-termijnverhuur (Airbnb)
Vlaanderen
- Laagste tarief (2 %) maar renovatieverplichting voor panden met EPC E/F (minstens label D binnen 6 jaar)
- Geen prijsplafond voor het verlaagd tarief (in tegenstelling tot Brussel)
- Sinds 1 januari 2026: het verlaagd tarief van 2 % vereist een aankoop in volle eigendom door natuurlijke personen (gesplitste aankopen vruchtgebruik / blote eigendom uitgesloten en belast aan 12 %), met de verplichting om minstens 1 jaar gedomicilieerd te blijven.
- Bodemattest verplicht bij elke verkoop — na te kijken verificaties
Waar komen deze gegevens vandaan?
Deze vergelijkende tabel is gebaseerd op de volgende officiële bronnen:
- FOD Financiën: tarieven registratierechten en federale fiscaliteit
- Vlaamse Belastingdienst: verlaagde tarieven en voorwaarden in Vlaanderen
- Brussel Fiscaliteit: abattement en voorwaarden in Brussel
- SPW Fiscaliteit: verlaagd tarief en voorwaarden in Wallonië
- Marktgegevens: mediaanprijzen per gewest en per gemeente
- Federatie van het Notariaat: ereloonbarema en marktgegevens
Gegevens bijgewerkt op 16 juli 2026. De bedragen zijn indicatief en kunnen variëren naargelang de individuele situatie. Raadpleeg steeds uw notaris voor een nauwkeurige berekening.
Questions fréquentes
Welk gewest heeft de laagste registratierechten?
Kan men in het ene gewest kopen en de tarieven van een ander gewest genieten?
Zijn deze gegevens up-to-date voor 2026?
Bronnen & referenties
Officiële bronnen geraadpleegd op de datum van de laatste bijwerking. Fiscale en wettelijke gegevens evolueren — controleer altijd bij uw notaris of belastingadviseur vóór een definitieve beslissing.
Van het gewestelijke tarief naar de lokale prijs
Vergelijk de werkelijk geregistreerde prijzen in de belangrijkste gemeenten en bereken daarna de volledige kostprijs van uw woning.
Tools voor uw concrete situatie
Lees ook
Notariskosten in België: barema en berekening 2026
Notariskosten berekenen in België: registratierechten + ereloon volgens het tariefbesluit + 21 % btw + dossierkosten. Barema en voorbeeld 2026.
Aankoopkosten voor vastgoed in België: de gids 2026
De aankoopkosten voor vastgoed in België bedragen 11 tot 15 % van de prijs: registratierechten (85 %), ereloon notaris (10 %), administratie (5 %).
Vastgoedprijzen in België 2026: cijfers per gewest
Mediaanprijzen Statbel Q1 2026: woning 2-3 gevels 285 000 € in België, 543 500 € in Brussel, 321 318 € in Vlaanderen, 200 000 € in Wallonië.