Vastgoed in Brussel
Brussels Hoofdstedelijk GewestNIS-code: 21004 — Cijfers van de Belgische markt 2025
In Brussel bedraagt de mediaanprijs van een huis € 430.000 (232 verkopen, cijfers van de Belgische markt 2025). De helft van de verkopen ligt tussen € 340.000 en € 550.000.
Woning (alle) — mediaanprijs
€ 430.000
232 verkopen in 2025
Bandbreedte: € 340.000 — € 550.000(25e tot 75e percentiel)
Appartement — mediaanprijs
€ 270.000
1692 verkopen in 2025
Bandbreedte: € 200.000 — € 382.000(25e tot 75e percentiel)
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek – FOD Economie), vastgoedprijzen 2025, op basis van de notariële verkoopakten. Gegevens onder licentie CC BY 4.0. statbel.fgov.be
Registratierechten
| Gewest | Enige eigen woning | Standaardtarief | Detail |
|---|---|---|---|
| Brussels Hoofdstedelijk Gewest | 12,5% | 12,5% | Zelfde tarief, maar met korting (abattement) op de eerste schijf voor de enige eigen woning. |
| Wallonië | 3% | 12,5% | Verlaagd tarief voor de enige eigen woning (Waalse hervorming). |
| Vlaanderen | 2% | 12% | Verlaagd tarief voor de enige eigen woning (rechtenvermindering onder 220 000 €). |
Totale aankoopkosten in Brussel
Voor een woning tegen de mediaanprijs van € 430.000 in Brussels Hoofdstedelijk Gewest, als enige eigen woning (natuurlijke persoon):
| Registratierechten (12,5%) | € 28.750 |
| Notarisereloon | € 2.712 |
| Btw (21 %) en aktekosten | € 749 |
| Administratieve kosten | € 1.644 |
| Totale kostenof 7,9% van de aankoopprijs | € 33.855 |
Zonder het stelsel « enige eigen woning » (tweede verblijf, investering, vennootschap) bedragen de rechten 12,5%, of € 53.750.
Indicatieve bedragen berekend op de mediaanprijs, tarieven 2026. Gebruik de simulator voor uw exacte situatie (kortingen, EPC, kinderen ten laste).
Abattement in Brussel
Bij de aankoop van een enige en eigen woning in Brussel geniet u een abattement van 200 000 € op de belastbare basis van de registratierechten (besparing tot 25 000 €).
Veelgestelde vragen over vastgoed in Brussel
Wat kost een huis in Brussel?
De mediaanprijs van een huis in Brussel is € 430.000 (cijfers van de Belgische markt 2025). De helft van de verkopen ligt tussen € 340.000 en € 550.000.
Wat kost een appartement in Brussel?
De mediaanprijs van een appartement in Brussel is € 270.000 (cijfers van de Belgische markt 2025). De helft van de verkopen ligt tussen € 200.000 en € 382.000.
Welke aankoopkosten in Brussel?
Voor een woning tegen de mediaanprijs van € 430.000 in Brussels Hoofdstedelijk Gewest rekent u op ongeveer € 33.855 aankoopkosten als enige eigen woning (registratierechten aan 12,5%, notaris, btw, administratieve kosten), of 7,9% van de prijs.
Vastgoedprijzen in het arrondissement
Buurgemeenten van Brussel:
Begrijp wat u gaat betalen
De regels die gelden bij een aankoop in Brussel: