Registratierechten in België: tarieven per gewest in 2026

Wat zijn registratierechten in België?

In 2026 bedragen de registratierechten 12,5 % in Wallonië en Brussel en 12 % in Vlaanderen — verlaagd tot 3 % (Wallonië) en 2 % (Vlaanderen) voor de enige eigen woning, met een abattement in Brussel. Op een woning van 350 000 € gaat dat van 7 000 € tot 43 750 € volgens gewest en situatie.

De registratierechten zijn een gewestelijke belasting die wordt betaald bij de aankoop van een bestaand vastgoed in België. Ze vormen de belangrijkste component van de “notariskosten” — ongeveer 85 % van het totaal. Elk gewest bepaalt zijn eigen tarieven en voorwaarden voor vermindering.

In België variëren de registratierechten van 2 % tot 12,5 % naargelang het gewest en uw situatie. Bekijk het volledig vergelijkend overzicht voor alle details.

Wat zijn de tarieven per gewest in 2026?

Hier is de vergelijking van de registratierechten in de drie Belgische gewesten (gegevens 2026 — bronnen: VLABEL voor Vlaanderen, Waalse gewestelijke administratie, FOD Financiën voor Brussel):

Registratierechten per gewest — België 2026
Criterium	Wallonië	Brussel	Vlaanderen
Standaardtarief	12,5 %	12,5 %	12 %
Verlaagd tarief	3 %	Abattement 200 000 €	2 %
Belangrijkste voorwaarde	Eigen en enige woning	Geen andere woning, prijs ≤ 600 K€	Eigen en enige woning
Hoofdverblijfplaats	Ja, verplicht	Ja, verplicht	Ja, verplicht
Geen ander goed	Ja	Ja (1e aankoop)	Ja (enige woning)
Besparing op woning van 300 K€	28 500 €	25 000 €	30 000 €

📊 Estimez vos frais en 10 secondes

Hoeveel betaalt u concreet? Cijfervoorbeelden

Om de impact goed te begrijpen, vindt u hier de registratierechten op een woning van 350 000 € volgens de verschillende scenario's:

Scenario	Rechten	Besparing t.o.v. standaardtarief
Wallonië — standaardtarief (12,5 %)	43 750 €	—
Wallonië — verlaagd tarief (3 %)	10 500 €	33 250 €
Brussel — standaardtarief (12,5 %)	43 750 €	—
Brussel — met abattement	18 750 €	25 000 €
Vlaanderen — standaardtarief (12 %)	42 000 €	—
Vlaanderen — verlaagd tarief (2 %)	7 000 €	35 000 €

Het verschil is aanzienlijk: tot 35 000 € besparing in Vlaanderen met het verlaagd tarief. Bereken uw exacte rechten in enkele klikken.

Wat zijn de voorwaarden voor het verlaagd tarief?

Elk gewest heeft zijn eigen voorwaarden. Hier zijn de belangrijkste:

Wallonië — verlaagd tarief van 3 %

Het goed moet uw eigen en enige woning zijn (geen ander goed in volle eigendom, tenzij verbintenis om het te verkopen)
Geen voorwaarde inzake kadastraal inkomen sinds 2025 (het oude regime « bescheiden woning » aan 6 % is afgeschaft)
U moet er uw hoofdverblijfplaats vestigen binnen 3 jaar (5 jaar voor een grond/nieuwbouw)

Volledige details: gids Wallonië

Brussel — abattement van 200 000 €

U bent geen volle eigenaar van een andere woning (in België of het buitenland) op het ogenblik van het compromis
De prijs van het goed overschrijdt niet 600 000 €
U koopt in volle eigendom, als natuurlijk persoon
U moet er zich binnen 3 jaar domiciliëren en er uw hoofdverblijfplaats 5 jaar behouden (bij vroegtijdig vertrek: terugbetaling van het abattement pro rata, behalve overmacht)

Goed om weten: het plafond van 600 000 € zou « in 2029 en naargelang de beschikbare middelen » naar 800 000 € moeten stijgen — zonder impact op 2026.

Volledige details: gids Brussel

Vlaanderen — verlaagd tarief van 2 %

Het is uw eigen en enige woning (u bent geen volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond)
Aankoop in volle eigendom, als natuurlijk persoon, via zuivere aankoop. Sinds 1 januari 2026 geven gesplitste aankopen (vruchtgebruik/blote eigendom) en gemengde aankopen met een vennootschap geen recht meer op het verlaagd tarief
U moet er zich binnen 3 jaar domiciliëren en uw inschrijving minstens 1 jaar zonder onderbreking behouden (verstrengd sinds 1 januari 2026)

Het extra verlaagd tarief van 1 % voor energetische renovatie werd afgeschaft op 1 januari 2025: het verlaagd tarief bedraagt voortaan 2 % in alle gevallen (een tarief van 1 % blijft enkel bestaan voor beschermde monumenten).

Niet te verwarren met de renovatieplicht: elke koper van een pand met EPC E of F moet binnen 6 jaar minstens label D bereiken, ongeacht het betaalde tarief.

Volledige details: gids Vlaanderen

Wanneer en hoe betaalt u de registratierechten?

De registratierechten worden betaald op het moment van de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris (en niet bij het verkoopcompromis). De notaris zorgt voor:

De berekening van de rechten volgens uw situatie
De inning van het bedrag bij de koper (inbegrepen in de gevraagde provisie)
De doorstorting van de rechten aan het registratiekantoor (FOD Financiën)

De termijn tussen het compromis en de akte bedraagt doorgaans maximaal 4 maanden (wettelijke termijn). De rechten moeten geregistreerd worden binnen 4 maanden na de ondertekening van het compromis.

Questions fréquentes

Wat is het verschil tussen registratierechten en notariskosten?

De registratierechten zijn een gewestelijke belasting (12 tot 12,5 %). De notariskosten omvatten het geheel: rechten + ereloon van de notaris + administratieve kosten. De rechten vertegenwoordigen ongeveer 85 % van het totaal.

Zijn de registratierechten gelijk in Wallonië en Brussel?

Het standaardtarief is hetzelfde (12,5 %), maar de verminderingsmechanismen verschillen. Brussel biedt een abattement van 200 000 €, Wallonië een verlaagd tarief van 3 % voor de eigen en enige woning (sinds 2025, zonder voorwaarde inzake kadastraal inkomen). In Wallonië blijft dat 3 % toegankelijk zelfs als u al een woning bezit, op voorwaarde dat u ze binnen 3 jaar na de nieuwe aankoop verkoopt.

Kunt u de registratierechten terugkrijgen bij snelle herverkoop?

Ja, gedeeltelijk, dankzij het mechanisme van teruggave (restitutie). Als u het goed binnen 2 jaar na de aankoop bij authentieke akte herverkoopt, wordt een deel van de betaalde rechten terugbetaald: ongeveer 60 % (3/5den) in Wallonië en Vlaanderen, en 36 % in Brussel. Drie voorwaarden: het volle tarief moet bij de oorspronkelijke aankoop toegepast zijn (een aan verlaagd tarief gekocht goed geeft geen recht op teruggave), de verkoper moet dezelfde persoon zijn als de oorspronkelijke koper, en de aanvraag gebeurt niet automatisch (meestal via de notaris). Let op: het oude Vlaamse systeem van « meeneembaarheid » (overdraagbaarheid) is sinds 1 januari 2024 afgeschaft voor alle nieuwe aankopen.

Bronnen & referenties

Officiële bronnen geraadpleegd op de datum van de laatste bijwerking. Fiscale en wettelijke gegevens evolueren — controleer altijd bij uw notaris of belastingadviseur vóór een definitieve beslissing.