Registratierechten Vlaanderen 2026: 2 % of 12 %

Vlaanderen biedt een van de laagste registratietarieven van België voor eerste kopers. Sinds 1 januari 2025 is het verlaagd tarief voor de eigen en enige woning gedaald van 3 % naar 2 %. Op diezelfde datum werd het super-verlaagd tarief van 1 % (verbintenis tot energetische renovatie) afgeschaft: het werd opgetrokken tot 2 %. Er blijven dus nog maar twee tarieven over voor de koper (bron: Vlaamse Belastingdienst — VLABEL):

De besparing tussen het normale en het verlaagde tarief bedraagt 35 000 € op een woning van 350 000 € — oftewel 10 % van de prijs.

Voor een tweede woning, opbrengsteigendom of andere investering in Vlaanderen betaalt u in 2026 het normale verkooprecht van 12 %. Het verlaagde tarief van 2 % is uitsluitend bedoeld voor een woning die tegelijk uw eigen en enige hoofdverblijfplaats wordt.

Het type pand verandert het tarief niet: een appartement kan aan 2 % worden gekocht als het uw eigen en enige woning wordt en u aan alle voorwaarden voldoet. Koopt u hetzelfde appartement om te verhuren of als tweede verblijf, dan geldt 12 %.

Voor een aankoopprijs van 300 000 € betekent dat 6 000 € aan registratierechten bij 2 %, tegenover 36 000 € bij 12 %. Controleer uw situatie met de Vlaamse kostensimulator.

Om het tarief van 2 % te genieten, moet u aan alle volgende voorwaarden voldoen. Let op: de voorwaarden werden verstrengd op 1 januari 2026 (de bepalende datum is die van het verkoopcompromis).

• Eigen en enige woning: op de datum van de notariële akte bent u geen volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond (in België of het buitenland).
• Hoofdverblijfplaats: u moet uw domicilie in de woning vestigen binnen 3 jaar na de akte.
• Behoud van domicilie (nieuw in 2026): u moet vervolgens minstens 1 jaar ononderbroken op dat adres ingeschreven blijven. Deze verplichting geldt individueel voor elke koper.
• Enkel volle eigendom (nieuw in 2026): gesplitste aankopen (vruchtgebruik / blote eigendom) geven geen recht meer op het verlaagd tarief; enkel de in volle eigendom verworven delen genieten ervan.
• Enkel natuurlijke personen (nieuw in 2026): een gezamenlijke aankoop met een vennootschap is uitgesloten.
• Geen prijslimiet: in tegenstelling tot Brussel is er geen plafond op de prijs van het goed voor het verlaagd tarief.

Bezit u al een ander goed? Het « causaal verband »

Als u een ander goed bezit maar zich ertoe verbindt het binnen een bepaalde termijn (in principe 2 jaar) te verkopen, met een duidelijk verband tussen die verkoop en de nieuwe aankoop, kunt u toch onmiddellijk aankopen aan het tarief van 2 %. Bij niet-naleving van de termijn kan het voordeel worden teruggevorderd.

Bovenop het tarief van 2 % geldt een rechtenvermindering als de aankoopwaarde van het goed niet hoger is dan:

• 220 000 € in de meeste gemeenten;
• 240 000 € in de centrumsteden en de Vlaamse randgemeenten rond Brussel.

Deze vermindering bedraagt 1 867 € sinds 1 januari 2025 (ze bedroeg 2 800 € in 2024; ze is mechanisch gedaald met de overgang van het tarief van 3 % naar 2 %). Ze wordt per koper beoordeeld: als slechts één van de kopers er recht op heeft, krijgt hij maar een deel, pro rata van zijn aandeel in de prijs.

Een energieverslindend pand kopen geeft geen verlaagd tarief van 1 % meer. Daarentegen geldt een wettelijke renovatieplicht:

• Ze betreft alle woningen en appartementen aangekocht sinds 2023 met een EPC-label E of F.
• U moet binnen 6 jaar na de akte minstens label D bereiken.
• De verbetering wordt bewezen met een nieuw EPC.
• Bij niet-naleving bedraagt de boete minstens 500 € en kan ze oplopen tot 5 000 € voor een residentieel gebouw.

Het gaat om een verplichting met sancties, en niet om een vermindering van registratierechten. Het renovatiebudget verschilt sterk naargelang het startlabel — zie onze gids over de renovatieplicht in Vlaanderen.

Qua registratietarieven blijft Vlaanderen het laagst (2 %), voor Wallonië (3 % sinds 2025) en het Brusselse abattement (vrijstelling op de eerste schijf van 200 000 €). Maar de vastgoedprijzen in Vlaanderen liggen hoger (mediaan ~340 000 € tegenover ~210 000 € in Wallonië), wat de zaak verandert in absolute waarde:

Op dure panden blijft het Vlaamse tarief van 2 % onklopbaar; maar omdat de Waalse prijzen veel lager liggen, is het bedrag van de rechten er vaak vergelijkbaar of zelfs lager. Voor een gedetailleerde vergelijking raadpleeg onze vergelijkende tabel van de 3 gewesten.