Renovatieverplichting in Vlaanderen: EPC-regels in 2026

Na een overdracht in volle eigendom van een huis of appartement in Vlaanderen met EPC-label E of F moet de woning binnen zes jaar minstens label D behalen. Een nieuw EPC moet aantonen dat de doelstelling is bereikt.

De residentiële EPC-schaal loopt van A+ tot F. De verplichting geldt dus voor woningen met label E of F; een residentieel label G bestaat niet in deze Vlaamse schaal.

De regel geldt onder meer bij verkoop en schenking in volle eigendom en bij de vestiging van een erfpacht- of opstalrecht. Voor bepaalde situaties en gebouwen bestaan uitzonderingen. Controleer daarom altijd de officiële pagina voor de precieze aard van uw overdracht.

Wilt u uw exacte termijn kennen op basis van de datum van uw akte? Gebruik onze check voor de renovatieverplichting (gratis, met officiële bronnen).

Een verkoop vóór het einde van de termijn zet de klok niet opnieuw op nul. De renovatieverplichting en de resterende termijn gaan over op de nieuwe eigenaar, die daarover moet worden geïnformeerd.

Het VEKA controleert de verplichting aan de hand van de EPC-gegevens. Wordt het vereiste label niet tijdig gehaald, dan kan een administratieve geldboete worden opgelegd. De boete heft de verplichting niet op: er wordt een nieuwe termijn vastgelegd om de werken uit te voeren en een nieuw EPC te laten opmaken.

Vraag vóór de ondertekening naar de datum van de akte die de verplichting deed ontstaan, het oorspronkelijke EPC en elk recenter EPC. Neem de resterende termijn uitdrukkelijk op in uw planning en budget.

Het startlabel volstaat niet om de werken te begroten. Twee woningen met EPC F kunnen sterk verschillen door dak, muren, beglazing, verwarming, ventilatie en oppervlakte. Een vast bedrag of gegarandeerde labelsprong per techniek zou daarom misleidend zijn.

1. Lees de aanbevelingen op het EPC en laat belangrijke posten door vakmensen controleren.
2. Geef alle aannemers dezelfde scope: oppervlakten, gevraagde prestaties, afwerking, afval en btw.
3. Vergelijk meerdere offertes lijn per lijn, inclusief uitsluitingen en voorschotten.
4. Scheid geraamd, vastgelegd, gefactureerd en betaald zodat voorschotten niet dubbel tellen en meerwerken zichtbaar blijven.
5. Plan het nieuwe EPC ruim vóór de wettelijke einddatum.

Onze gids voor het renovatiebudget bevat een herbruikbare opvolgingstabel. Daarna kunt u offertes normaliseren en de uitvoering volgen in Werken.

De voorwaarden hangen af van de aanvraagdatum, inkomenscategorie, bewoning, het gebouw en de aard van de werken. Gebruik de officiële simulator vóór u een premie als zeker bedrag in uw budget opneemt.

Voor de dakpremie vermeldt de officiële pagina onder meer een minimale warmteweerstand Rd van 4,5 m²K/W voor het toegevoegde isolatiemateriaal. Sinds maart 2026 verschillen de toegang en bedragen voor verscheidene werken volgens het profiel van de aanvrager. Bewaar facturen, technische attesten en betalingsbewijzen.

De Mijn VerbouwLening kan voor in aanmerking komende personen en werken 4.000 tot 60.000 euro financieren over maximaal 25 jaar. De rente hangt af van de inkomenscategorie en de regels op het ogenblik van de aanvraag.