Registratierechten in Wallonië: het verlaagd tarief van 3 %

In Wallonië bedragen de registratierechten voor de aankoop van een bestaand onroerend goed 12,5 % (normaal tarief) of 3 % (verlaagd tarief voor de eigen en enige woning). Sinds 1 januari 2025 geldt dit verlaagd tarief van 3 % zonder enige voorwaarde inzake kadastraal inkomen: het is het nieuwe algemene tarief voor wie de woning koopt waarin hij zal wonen.

De overgang naar het uniform tarief van 3 % laat u toe 9,5 % van de aankoopprijs te besparen ten opzichte van het normaal tarief — oftewel 23 750 € op een woning van 250 000 €.

Sinds de hervorming hebben de voorwaarden geen betrekking meer op het kadastraal inkomen maar op het gebruik van het goed (bron: SPW Fiscaliteit):

1. Eigen en enige woning: op het ogenblik van de aankoop bezit u niet de volle eigendom van een andere woning (in België of het buitenland) — tenzij u zich ertoe verbindt ze te verkopen binnen 3 jaar na de aankoop van het nieuwe goed.
2. Hoofdverblijfplaats: u moet er uw domicilie vestigen binnen 3 jaar voor een bestaande woning, of binnen 5 jaar voor een bouwgrond of een goed in aanbouw.
3. Behoud: u moet uw hoofdverblijfplaats in het goed minstens 3 jaar behouden vanaf de vestiging van uw domicilie, op straffe van het verschil tussen 3 % en 12,5 % (verhoogd met de wettelijke intresten). Het verlaagd tarief blijft echter verworven als de niet-naleving het gevolg is van overmacht of dwingende redenen van familiale, medische, professionele of sociale aard.

Goed om weten: enkel de volle eigendom van een andere woning blokkeert de toegang tot de 3 %. Bent u enkel blote eigenaar of vruchtgebruiker van een ander goed, dan behoudt u het verlaagd tarief.

In Brussel is het abattement (vrijstelling op de eerste 200 000 euro) enkel toegankelijk als de waarde van het goed niet hoger is dan 600 000 €, met domiciliëring binnen 3 jaar en behoud van de hoofdverblijfplaats gedurende 5 ononderbroken jaren. De aangekondigde verhoging van het plafond tot 800 000 € zou pas in 2029 ingaan; het bedrag van het abattement (200 000 €) wordt niet verhoogd.

Met de overgang van 6 % naar 3 % is Wallonië veel competitiever geworden: de kloof met Vlaanderen en Brussel is sterk verkleind. En aangezien de vastgoedprijzen er de laagste van het land blijven — in het eerste semester 2025 bedraagt de mediaanprijs van een rij- of halfopen woning 196 000 € in Wallonië tegenover 315 000 € in Vlaanderen (en 325 000 € tegenover 425 000 € voor een open bebouwing) — is de totale aankoopkost er vaak het voordeligst van de drie gewesten.

Raadpleeg de volledige vergelijking van de 3 gewesten of de gidsen voor Brussel en Vlaanderen.