Immobilier à Schaerbeek
Bruxelles-CapitaleCode NIS : 21015 — Données du marché belge 2025
À Schaerbeek, le prix médian d'une maison est de 468 750 € (139 ventes, données du marché belge 2025). La moitié des ventes se conclut entre 379 000 € et 622 500 €.
Maison (toutes) — prix médian
468 750 €
139 ventes en 2025
Fourchette : 379 000 € — 622 500 €(25e au 75e centile)
Appartement — prix médian
266 125 €
985 ventes en 2025
Fourchette : 210 000 € — 335 000 €(25e au 75e centile)
Source : Statbel (Direction générale Statistique – SPF Économie), prix de l'immobilier 2025, établis à partir des actes de vente notariés. Données sous licence CC BY 4.0. statbel.fgov.be
Droits d'enregistrement
| Région | Habitation propre et unique | Taux standard | Détail |
|---|---|---|---|
| Bruxelles-Capitale | 12,5 % | 12,5 % | Même taux, mais abattement sur la première tranche en habitation propre et unique. |
| Wallonie | 3 % | 12,5 % | Taux réduit pour l'habitation propre et unique (réforme wallonne). |
| Flandre | 2 % | 12 % | Taux réduit pour l'habitation propre et unique (abattement sous 220 000 €). |
Frais d'achat totaux à Schaerbeek
Pour un bien au prix médian de 468 750 € en Bruxelles-Capitale, en habitation propre et unique (personne physique) :
| Droits d'enregistrement (12,5 %) | 33 594 € |
| Honoraires de notaire | 2 828 € |
| TVA (21 %) et frais d'étude | 773 € |
| Frais administratifs | 1 644 € |
| Total des fraissoit 8,3 % du prix d'achat | 38 839 € |
Sans le régime « habitation propre et unique » (résidence secondaire, investissement, société), les droits passent à 12,5 %, soit 58 594 €.
Montants indicatifs calculés sur le prix médian, barèmes 2026. Utilisez le simulateur pour votre situation exacte (abattements, PEB, enfants à charge).
Abattement à Bruxelles
Pour l'achat d'une habitation propre et unique à Bruxelles, vous bénéficiez d'un abattement de 200 000 € sur la base imposable des droits d'enregistrement (économie jusqu'à 25 000 €).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Schaerbeek
Quel est le prix d'une maison à Schaerbeek ?
Le prix médian d'une maison à Schaerbeek est de 468 750 € (données du marché belge 2025). La moitié des ventes se conclut entre 379 000 € et 622 500 €.
Quel est le prix d'un appartement à Schaerbeek ?
Le prix médian d'un appartement à Schaerbeek est de 266 125 € (données du marché belge 2025). La moitié des ventes se conclut entre 210 000 € et 335 000 €.
Quels frais d'achat prévoir à Schaerbeek ?
Pour un bien au prix médian de 468 750 € en Bruxelles-Capitale, comptez environ 38 839 € de frais d'acquisition en habitation propre et unique (droits d'enregistrement à 12,5 %, notaire, TVA, frais administratifs), soit 8,3 % du prix.
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Les règles qui s'appliquent à un achat à Schaerbeek :