Immobilier à Nivelles
WallonieCode NIS : 25072 — Données du marché belge 2025
À Nivelles, le prix médian d'une maison est de 370 000 € (202 ventes, données du marché belge 2025). La moitié des ventes se conclut entre 280 000 € et 457 500 €.
Maison (toutes) — prix médian
370 000 €
202 ventes en 2025
Fourchette : 280 000 € — 457 500 €(25e au 75e centile)
Maison mitoyenne / semi — prix médian
325 000 €
Maison 4 façades — prix médian
440 000 €
Appartement — prix médian
220 000 €
226 ventes en 2025
Fourchette : 175 000 € — 285 000 €(25e au 75e centile)
Source : Statbel (Direction générale Statistique – SPF Économie), prix de l'immobilier 2025, établis à partir des actes de vente notariés. Données sous licence CC BY 4.0. statbel.fgov.be
Droits d'enregistrement
| Région | Habitation propre et unique | Taux standard | Détail |
|---|---|---|---|
| Bruxelles-Capitale | 12,5 % | 12,5 % | Même taux, mais abattement sur la première tranche en habitation propre et unique. |
| Wallonie | 3 % | 12,5 % | Taux réduit pour l'habitation propre et unique (réforme wallonne). |
| Flandre | 2 % | 12 % | Taux réduit pour l'habitation propre et unique (abattement sous 220 000 €). |
Frais d'achat totaux à Nivelles
Pour un bien au prix médian de 370 000 € en Wallonie, en habitation propre et unique (personne physique) :
| Droits d'enregistrement (3 %) | 11 100 € |
| Honoraires de notaire | 2 532 € |
| TVA (21 %) et frais d'étude | 711 € |
| Frais administratifs | 1 644 € |
| Total des fraissoit 4,3 % du prix d'achat | 15 987 € |
Sans le régime « habitation propre et unique » (résidence secondaire, investissement, société), les droits passent à 12,5 %, soit 46 250 €.
Montants indicatifs calculés sur le prix médian, barèmes 2026. Utilisez le simulateur pour votre situation exacte (abattements, PEB, enfants à charge).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nivelles
Quel est le prix d'une maison à Nivelles ?
Le prix médian d'une maison à Nivelles est de 370 000 € (données du marché belge 2025). La moitié des ventes se conclut entre 280 000 € et 457 500 €.
Quel est le prix d'un appartement à Nivelles ?
Le prix médian d'un appartement à Nivelles est de 220 000 € (données du marché belge 2025). La moitié des ventes se conclut entre 175 000 € et 285 000 €.
Quels frais d'achat prévoir à Nivelles ?
Pour un bien au prix médian de 370 000 € en Wallonie, comptez environ 15 987 € de frais d'acquisition en habitation propre et unique (droits d'enregistrement à 3 %, notaire, TVA, frais administratifs), soit 4,3 % du prix.
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