Droits d'enregistrement en Wallonie : le taux réduit de 3 %

En Wallonie, les droits d'enregistrement pour l'achat d'un bien immobilier existant sont de 12,5 % (taux normal) ou 3 % (taux réduit pour l'habitation propre et unique). Depuis le 1^er janvier 2025, ce taux réduit de 3 % s'applique sans aucune condition de revenu cadastral : c'est le nouveau taux général pour qui achète le logement où il va habiter.

Le passage au taux unique de 3 % permet d'économiser 9,5 % du prix d'achat par rapport au taux normal — soit 23 750 € sur un bien de 250 000 €.

Depuis la réforme, les conditions ne portent plus sur le revenu cadastral mais sur l'occupation du bien (source : SPW Fiscalité) :

1. Habitation propre et unique : au moment de l'achat, vous ne possédez pas la pleine propriété d'un autre logement (en Belgique ou à l'étranger) — sauf si vous vous engagez à le revendre dans les 3 ans suivant l'acquisition du nouveau bien.
2. Résidence principale : vous devez y établir votre domicile dans les 3 ans pour une habitation existante, ou dans les 5 ans pour un terrain à bâtir ou un bien en construction.
3. Maintien : vous devez conserver votre résidence principale dans le bien pendant au moins 3 ans à compter de l'établissement de votre domicile, sous peine de devoir le complément entre 3 % et 12,5 % (majoré des intérêts légaux). Le taux réduit reste toutefois acquis si le non-respect résulte d'un cas de force majeure ou de raisons impérieuses d'ordre familial, médical, professionnel ou social.

Bon à savoir : seule la pleine propriété d'un autre logement bloque l'accès aux 3 %. Si vous êtes uniquement nu-propriétaire ou usufruitier d'un autre bien, vous conservez le bénéfice du taux réduit.

À Bruxelles, l'abattement (exonération sur les 200 000 premiers euros) n'est accessible que si la valeur du bien ne dépasse pas 600 000 €, avec domiciliation dans les 3 ans et maintien de la résidence principale pendant 5 ans ininterrompus. Le relèvement annoncé du plafond à 800 000 € n'interviendrait qu'en 2029 ; le montant de l'abattement (200 000 €) n'est pas augmenté.

Avec le passage de 6 % à 3 %, la Wallonie est devenue nettement plus compétitive : l'écart avec la Flandre et Bruxelles s'est fortement réduit. Et comme les prix immobiliers y restent les plus bas du pays — au 1^er semestre 2025, le prix médian d'une maison mitoyenne ou jumelée est de 196 000 € en Wallonie contre 315 000 € en Flandre (et 325 000 € contre 425 000 € pour une maison 4 façades) — le coût total d'acquisition y est souvent le plus avantageux des trois régions.

Consultez le comparatif complet des 3 régions ou les guides Bruxelles et Flandre.