Vastgoed in Leuven
VlaanderenNIS-code: 24062 — Cijfers van de Belgische markt 2025
In Leuven bedraagt de mediaanprijs van een huis € 460.000 (810 verkopen, cijfers van de Belgische markt 2025). De helft van de verkopen ligt tussen € 363.000 en € 592.000.
Woning (alle) — mediaanprijs
€ 460.000
810 verkopen in 2025
Bandbreedte: € 363.000 — € 592.000(25e tot 75e percentiel)
Rijwoning / halfopen — mediaanprijs
€ 450.000
Vrijstaande woning — mediaanprijs
€ 522.500
Appartement — mediaanprijs
€ 285.000
1246 verkopen in 2025
Bandbreedte: € 213.000 — € 370.000(25e tot 75e percentiel)
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek – FOD Economie), vastgoedprijzen 2025, op basis van de notariële verkoopakten. Gegevens onder licentie CC BY 4.0. statbel.fgov.be
Registratierechten
| Gewest | Enige eigen woning | Standaardtarief | Detail |
|---|---|---|---|
| Brussels Hoofdstedelijk Gewest | 12,5% | 12,5% | Zelfde tarief, maar met korting (abattement) op de eerste schijf voor de enige eigen woning. |
| Wallonië | 3% | 12,5% | Verlaagd tarief voor de enige eigen woning (Waalse hervorming). |
| Vlaanderen | 2% | 12% | Verlaagd tarief voor de enige eigen woning (rechtenvermindering onder 220 000 €). |
Totale aankoopkosten in Leuven
Voor een woning tegen de mediaanprijs van € 460.000 in Vlaanderen, als enige eigen woning (natuurlijke persoon):
| Registratierechten (2%) | € 9.200 |
| Notarisereloon | € 2.802 |
| Btw (21 %) en aktekosten | € 768 |
| Administratieve kosten | € 1.644 |
| Totale kostenof 3,1% van de aankoopprijs | € 14.414 |
Zonder het stelsel « enige eigen woning » (tweede verblijf, investering, vennootschap) bedragen de rechten 12%, of € 55.200.
Indicatieve bedragen berekend op de mediaanprijs, tarieven 2026. Gebruik de simulator voor uw exacte situatie (kortingen, EPC, kinderen ten laste).
Renovatieverplichting in Vlaanderen
In Vlaanderen moeten residentiële panden met een EPC-label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minimaal label D.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Leuven
Wat kost een huis in Leuven?
De mediaanprijs van een huis in Leuven is € 460.000 (cijfers van de Belgische markt 2025). De helft van de verkopen ligt tussen € 363.000 en € 592.000.
Wat kost een appartement in Leuven?
De mediaanprijs van een appartement in Leuven is € 285.000 (cijfers van de Belgische markt 2025). De helft van de verkopen ligt tussen € 213.000 en € 370.000.
Welke aankoopkosten in Leuven?
Voor een woning tegen de mediaanprijs van € 460.000 in Vlaanderen rekent u op ongeveer € 14.414 aankoopkosten als enige eigen woning (registratierechten aan 2%, notaris, btw, administratieve kosten), of 3,1% van de prijs.
Vastgoedprijzen in het arrondissement
Buurgemeenten van Leuven:
Begrijp wat u gaat betalen
De regels die gelden bij een aankoop in Leuven: