Prix immobilier en Belgique 2026 : chiffres par région

Quels sont les prix immobiliers par région en 2026 ?

En 2026, les prix varient fortement selon la région et le type de bien. Les chiffres ci-dessous sont les médianes Statbel du 1^er trimestre 2026, publiées le 18 juin 2026 — Statbel distingue les maisons 2 et 3 façades (fermé/demi-fermé, dites « mitoyennes ») des maisons 4 façades et plus (type ouvert) :

Prix médians Statbel par type de bien et par région — T1 2026
Région	Maison 2-3 façades	Maison 4 façades et +	Appartement
Bruxelles	543 500 € (+3,5 %)	1 487 500 € (+50,6 %*)	275 000 € (+5,4 %)
Flandre	321 318 € (+0,4 %)	450 000 € (+4,7 %)	265 000 € (+3,4 %)
Wallonie	200 000 € (0,0 %)	335 000 € (+0,6 %)	195 000 € (+2,6 %)
Belgique	285 000 € (−1,7 %)	405 000 € (+2,5 %)	257 000 € (+3,2 %)

Évolutions par rapport au T1 2025. * À ne pas lire comme une flambée : Bruxelles compte très peu de ventes de maisons 4 façades par trimestre, et une médiane calculée sur un petit nombre de transactions saute d'un trimestre à l'autre sans qu'un marché ait bougé. Pour Bruxelles, la ligne « 2-3 façades » est la seule vraiment représentative.

Alternative « moyenne notaires » (Baromètre Fednot T1 2026) : maison Belgique 359 965 € (+2,8 %), appartement 288 250 € (+2,2 %). Les moyennes notaires sont plus élevées que les médianes Statbel — ne mélangez pas les deux sources.

Le rattrapage wallon s'est arrêté

En 2025, la Wallonie était la région la plus dynamique du pays, sous l'effet de la réforme des droits d'enregistrement (12,5 % → 3 % au 1^er janvier 2025) : au T1 2025, Statbel mesurait +14,1 % sur les maisons mitoyennes wallonnes, +15,5 % sur les 4 façades et +8,6 % sur les appartements.

Un an plus tard, ce mouvement est retombé : au T1 2026, les maisons mitoyennes wallonnes sont à 0,0 %, les 4 façades à +0,6 % et les appartements à +2,6 %. C'est arithmétique : le T1 2026 se compare à un T1 2025 déjà réformé, donc l'effet d'aubaine ne se compte plus deux fois. La Wallonie est désormais la région où les prix bougent le MOINS.

L'écart structurel avec la Flandre, lui, ne se referme pas : ×1,6 en maison mitoyenne (200 000 € contre 321 318 €), exactement comme un an plus tôt.

Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères ?

Prix médians Statbel des maisons, T1 2026, parmi les communes ayant enregistré au moins dix ventes sur le trimestre :

Les plus chères

Sint-Martens-Latem (Flandre) : 986 353 €
Lasne (Wallonie) : 805 000 € — la plus chère de Wallonie
Knokke-Heist (Flandre) : 775 000 €
Ixelles (Bruxelles) : 775 000 €
Uccle (Bruxelles) : 770 000 €
Etterbeek (Bruxelles) : 766 000 €

Les moins chères

Hastière (Wallonie) : 95 000 €
Erquelinnes (Wallonie) : 105 000 €
Quaregnon (Wallonie) : 128 475 €
Dour (Wallonie) : 130 000 €
Quiévrain (Wallonie) : 136 250 €
Viroinval (Wallonie) : 141 300 €

L'écart entre les deux bouts du classement dépasse ×10 : 95 000 € à Hastière contre 986 353 € à Sint-Martens-Latem, pour un bien qui porte le même nom de « maison ».

Périmètre, dit précisément : ces classements portent sur les 388 communes pour lesquelles Statbel publie une médiane de maisons au T1 2026 (21 312 ventes au total), en ne retenant que celles à dix ventes ou plus — en dessous, une médiane se déplace de plusieurs dizaines de milliers d'euros à cause d'une seule transaction. Statbel ne publie pas de médiane pour les communes à trop faible volume : nous n'écrivons donc pas « la plus chère de Belgique », parce que nous ne pouvons pas le vérifier. Consultez les prix de votre commune sur notre base de données.

Comment ont évolué les prix sur 5 ans ?

Les prix immobiliers belges ont connu une hausse continue mais inégale sur 5 ans (2021-2026) :

Période	Tendance	Facteur principal
2021	+7 % (hausse forte)	Post-COVID, taux bas, épargne accumulée
2022	+4 % (ralentissement)	Début hausse des taux BCE
2023	+1 % (quasi stagnation)	Taux hypothécaires au sommet (~4 %)
2024	+2 % (reprise légère)	Stabilisation des taux, réforme fiscale Flandre
2025	+3 % (national) — forte hausse en Wallonie	Baisse des taux BCE + réforme des droits en Wallonie (3 %)
2026 (T1, mesuré)	−1,7 % en maison mitoyenne, +2,5 % en 4 façades, +3,2 % en appartement	Le rattrapage wallon s'arrête ; l'appartement reste le segment porteur

Sur cinq ans, les prix ont augmenté d'environ +20 % en cumul : un bien acheté 250 000 € en 2021 vaut de l'ordre de 300 000 € aujourd'hui. Mais la moyenne masque une rupture : le premier trimestre 2026 est le premier depuis 2021 où un segment recule (les maisons mitoyennes, −1,7 % sur un an). Une hausse continue n'est plus acquise pour tous les types de biens.

Faut-il acheter maintenant ou attendre ?

La question que tout le monde se pose. Voici les arguments pour chaque camp :

Arguments pour acheter maintenant

Les appartements montent encore (+3,2 % sur un an au T1 2026) → sur ce segment, attendre coûte cher
Les taux hypothécaires se stabilisent autour de 3 % → c'est raisonnable
L'offre reste limitée, surtout en Flandre et à Bruxelles

Arguments pour attendre

Pouvoir d'achat immobilier en baisse (prix hauts + taux encore élevés vs 2020)
Normes PEB plus strictes → certains biens vont perdre de la valeur
La correction a commencé sur un segment : les maisons mitoyennes reculent de 1,7 % sur un an au T1 2026, une première depuis 2021

Notre conseil : n'essayez pas de « timer » le marché. Si vous avez trouvé un bien qui vous convient à un prix juste, et que vous pouvez vous le permettre, c'est le bon moment. Comparez son prix aux prix médians de la commune.

Questions fréquentes

Où trouver les prix officiels par commune ?

ImmoChecker agrège les données de marché officielles dans sa base de prix par commune, mise à jour régulièrement.

Les prix incluent-ils les frais d'achat ?

Non, les prix médians publiés sont les prix de vente (hors frais). Depuis la réforme de 2025, les frais dépendent fortement de la région et du profil : pour une habitation propre et unique, comptez ~4 à 6 % en Wallonie (droits à 3 %), ~3 à 5 % en Flandre (droits à 2 %), et un montant variable à Bruxelles grâce à l'abattement (0 € de droits sur les premiers 200 000 €). La fourchette « 11 à 15 % » ne vaut plus que pour les investisseurs / résidences secondaires (taux plein 12,5 %, 12 % en Flandre) et les biens bruxellois chers. Utilisez notre simulateur pour le calcul exact.

La Wallonie rattrapera-t-elle les prix flamands ?

C'est peu probable à court terme. L'écart structurel (revenus, emploi, densité) maintient une différence de prix d'environ ×1,6 entre la Flandre et la Wallonie. Certaines communes wallonnes proches de Bruxelles connaissent cependant une hausse plus rapide.

Sources & références

Sources officielles consultées à la date de dernière mise à jour. Les données fiscales et légales évoluent — vérifiez toujours auprès de votre notaire ou conseiller fiscal pour une décision finale.