Immobilier à Saint-Nicolas
FlandreCode NIS : 46021 — Données du marché belge 2025
À Saint-Nicolas, le prix médian d'une maison est de 320 000 € (861 ventes, données du marché belge 2025). La moitié des ventes se conclut entre 242 214 € et 405 000 €.
Maison (toutes) — prix médian
320 000 €
861 ventes en 2025
Fourchette : 242 214 € — 405 000 €(25e au 75e centile)
Maison mitoyenne / semi — prix médian
296 500 €
Maison 4 façades — prix médian
440 000 €
Appartement — prix médian
220 000 €
380 ventes en 2025
Fourchette : 165 000 € — 285 000 €(25e au 75e centile)
Source : Statbel (Direction générale Statistique – SPF Économie), prix de l'immobilier 2025, établis à partir des actes de vente notariés. Données sous licence CC BY 4.0. statbel.fgov.be
Droits d'enregistrement
| Région | Habitation propre et unique | Taux standard | Détail |
|---|---|---|---|
| Bruxelles-Capitale | 12,5 % | 12,5 % | Même taux, mais abattement sur la première tranche en habitation propre et unique. |
| Wallonie | 3 % | 12,5 % | Taux réduit pour l'habitation propre et unique (réforme wallonne). |
| Flandre | 2 % | 12 % | Taux réduit pour l'habitation propre et unique (abattement sous 220 000 €). |
Frais d'achat totaux à Saint-Nicolas
Pour un bien au prix médian de 320 000 € en Flandre, en habitation propre et unique (personne physique) :
| Droits d'enregistrement (2 %) | 6 400 € |
| Honoraires de notaire | 2 382 € |
| TVA (21 %) et frais d'étude | 680 € |
| Frais administratifs | 1 644 € |
| Total des fraissoit 3,5 % du prix d'achat | 11 106 € |
Sans le régime « habitation propre et unique » (résidence secondaire, investissement, société), les droits passent à 12 %, soit 38 400 €.
Montants indicatifs calculés sur le prix médian, barèmes 2026. Utilisez le simulateur pour votre situation exacte (abattements, PEB, enfants à charge).
Obligation de rénovation en Flandre
En Flandre, les biens résidentiels avec un certificat PEB de label E ou F doivent être rénovés dans les 6 ans suivant l'achat pour atteindre au minimum un label D.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nicolas
Quel est le prix d'une maison à Saint-Nicolas ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Nicolas est de 320 000 € (données du marché belge 2025). La moitié des ventes se conclut entre 242 214 € et 405 000 €.
Quel est le prix d'un appartement à Saint-Nicolas ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Nicolas est de 220 000 € (données du marché belge 2025). La moitié des ventes se conclut entre 165 000 € et 285 000 €.
Quels frais d'achat prévoir à Saint-Nicolas ?
Pour un bien au prix médian de 320 000 € en Flandre, comptez environ 11 106 € de frais d'acquisition en habitation propre et unique (droits d'enregistrement à 2 %, notaire, TVA, frais administratifs), soit 3,5 % du prix.
Prix immobiliers dans l'arrondissement
Communes voisines de Saint-Nicolas :
Comprendre ce que vous allez payer
Les règles qui s'appliquent à un achat à Saint-Nicolas :