Immobilier à Roulers
FlandreCode NIS : 36015 — Données du marché belge 2025
À Roulers, le prix médian d'une maison est de 275 000 € (745 ventes, données du marché belge 2025). La moitié des ventes se conclut entre 199 000 € et 360 000 €.
Maison (toutes) — prix médian
275 000 €
745 ventes en 2025
Fourchette : 199 000 € — 360 000 €(25e au 75e centile)
Maison mitoyenne / semi — prix médian
255 000 €
Maison 4 façades — prix médian
434 001 €
Appartement — prix médian
190 000 €
231 ventes en 2025
Fourchette : 140 000 € — 260 000 €(25e au 75e centile)
Source : Statbel (Direction générale Statistique – SPF Économie), prix de l'immobilier 2025, établis à partir des actes de vente notariés. Données sous licence CC BY 4.0. statbel.fgov.be
Droits d'enregistrement
| Région | Habitation propre et unique | Taux standard | Détail |
|---|---|---|---|
| Bruxelles-Capitale | 12,5 % | 12,5 % | Même taux, mais abattement sur la première tranche en habitation propre et unique. |
| Wallonie | 3 % | 12,5 % | Taux réduit pour l'habitation propre et unique (réforme wallonne). |
| Flandre | 2 % | 12 % | Taux réduit pour l'habitation propre et unique (abattement sous 220 000 €). |
Frais d'achat totaux à Roulers
Pour un bien au prix médian de 275 000 € en Flandre, en habitation propre et unique (personne physique) :
| Droits d'enregistrement (2 %) | 5 500 € |
| Honoraires de notaire | 2 247 € |
| TVA (21 %) et frais d'étude | 651 € |
| Frais administratifs | 1 644 € |
| Total des fraissoit 3,7 % du prix d'achat | 10 042 € |
Sans le régime « habitation propre et unique » (résidence secondaire, investissement, société), les droits passent à 12 %, soit 33 000 €.
Montants indicatifs calculés sur le prix médian, barèmes 2026. Utilisez le simulateur pour votre situation exacte (abattements, PEB, enfants à charge).
Obligation de rénovation en Flandre
En Flandre, les biens résidentiels avec un certificat PEB de label E ou F doivent être rénovés dans les 6 ans suivant l'achat pour atteindre au minimum un label D.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roulers
Quel est le prix d'une maison à Roulers ?
Le prix médian d'une maison à Roulers est de 275 000 € (données du marché belge 2025). La moitié des ventes se conclut entre 199 000 € et 360 000 €.
Quel est le prix d'un appartement à Roulers ?
Le prix médian d'un appartement à Roulers est de 190 000 € (données du marché belge 2025). La moitié des ventes se conclut entre 140 000 € et 260 000 €.
Quels frais d'achat prévoir à Roulers ?
Pour un bien au prix médian de 275 000 € en Flandre, comptez environ 10 042 € de frais d'acquisition en habitation propre et unique (droits d'enregistrement à 2 %, notaire, TVA, frais administratifs), soit 3,7 % du prix.
Prix immobiliers dans l'arrondissement
Communes voisines de Roulers :
Comprendre ce que vous allez payer
Les règles qui s'appliquent à un achat à Roulers :