Immobilier à Machelen
FlandreCode NIS : 23047 — Données du marché belge 2025
À Machelen, le prix médian d'une maison est de 377 000 € (127 ventes, données du marché belge 2025). La moitié des ventes se conclut entre 330 000 € et 450 000 €.
Maison (toutes) — prix médian
377 000 €
127 ventes en 2025
Fourchette : 330 000 € — 450 000 €(25e au 75e centile)
Appartement — prix médian
265 000 €
77 ventes en 2025
Fourchette : 210 000 € — 305 000 €(25e au 75e centile)
Source : Statbel (Direction générale Statistique – SPF Économie), prix de l'immobilier 2025, établis à partir des actes de vente notariés. Données sous licence CC BY 4.0. statbel.fgov.be
Droits d'enregistrement
| Région | Habitation propre et unique | Taux standard | Détail |
|---|---|---|---|
| Bruxelles-Capitale | 12,5 % | 12,5 % | Même taux, mais abattement sur la première tranche en habitation propre et unique. |
| Wallonie | 3 % | 12,5 % | Taux réduit pour l'habitation propre et unique (réforme wallonne). |
| Flandre | 2 % | 12 % | Taux réduit pour l'habitation propre et unique (abattement sous 220 000 €). |
Frais d'achat totaux à Machelen
Pour un bien au prix médian de 377 000 € en Flandre, en habitation propre et unique (personne physique) :
| Droits d'enregistrement (2 %) | 7 540 € |
| Honoraires de notaire | 2 553 € |
| TVA (21 %) et frais d'étude | 716 € |
| Frais administratifs | 1 644 € |
| Total des fraissoit 3,3 % du prix d'achat | 12 453 € |
Sans le régime « habitation propre et unique » (résidence secondaire, investissement, société), les droits passent à 12 %, soit 45 240 €.
Montants indicatifs calculés sur le prix médian, barèmes 2026. Utilisez le simulateur pour votre situation exacte (abattements, PEB, enfants à charge).
Obligation de rénovation en Flandre
En Flandre, les biens résidentiels avec un certificat PEB de label E ou F doivent être rénovés dans les 6 ans suivant l'achat pour atteindre au minimum un label D.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Machelen
Quel est le prix d'une maison à Machelen ?
Le prix médian d'une maison à Machelen est de 377 000 € (données du marché belge 2025). La moitié des ventes se conclut entre 330 000 € et 450 000 €.
Quel est le prix d'un appartement à Machelen ?
Le prix médian d'un appartement à Machelen est de 265 000 € (données du marché belge 2025). La moitié des ventes se conclut entre 210 000 € et 305 000 €.
Quels frais d'achat prévoir à Machelen ?
Pour un bien au prix médian de 377 000 € en Flandre, comptez environ 12 453 € de frais d'acquisition en habitation propre et unique (droits d'enregistrement à 2 %, notaire, TVA, frais administratifs), soit 3,3 % du prix.
Prix immobiliers dans l'arrondissement
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Les règles qui s'appliquent à un achat à Machelen :