Immobilier à Ham
FlandreCode NIS : 71069 — Données du marché belge 2025
Fusion de communes
Depuis la fusion communale du 1er janvier 2025, Ham fait partie de Tessenderlo-Ham. Les chiffres ci-dessous portent sur Tessenderlo-Ham.
À Tessenderlo-Ham, le prix médian d'une maison est de 301 000 € (264 ventes, données du marché belge 2025). La moitié des ventes se conclut entre 235 000 € et 415 500 €.
Maison (toutes) — prix médian
301 000 €
264 ventes en 2025
Fourchette : 235 000 € — 415 500 €(25e au 75e centile)
Maison mitoyenne / semi — prix médian
260 000 €
Maison 4 façades — prix médian
349 000 €
Appartement — prix médian
230 000 €
104 ventes en 2025
Fourchette : 195 000 € — 266 000 €(25e au 75e centile)
Source : Statbel (Direction générale Statistique – SPF Économie), prix de l'immobilier 2025, établis à partir des actes de vente notariés. Données sous licence CC BY 4.0. statbel.fgov.be
Droits d'enregistrement
| Région | Habitation propre et unique | Taux standard | Détail |
|---|---|---|---|
| Bruxelles-Capitale | 12,5 % | 12,5 % | Même taux, mais abattement sur la première tranche en habitation propre et unique. |
| Wallonie | 3 % | 12,5 % | Taux réduit pour l'habitation propre et unique (réforme wallonne). |
| Flandre | 2 % | 12 % | Taux réduit pour l'habitation propre et unique (abattement sous 220 000 €). |
Frais d'achat totaux à Ham
Pour un bien au prix médian de 301 000 € en Flandre, en habitation propre et unique (personne physique) :
| Droits d'enregistrement (2 %) | 6 020 € |
| Honoraires de notaire | 2 325 € |
| TVA (21 %) et frais d'étude | 668 € |
| Frais administratifs | 1 644 € |
| Total des fraissoit 3,5 % du prix d'achat | 10 657 € |
Sans le régime « habitation propre et unique » (résidence secondaire, investissement, société), les droits passent à 12 %, soit 36 120 €.
Montants indicatifs calculés sur le prix médian, barèmes 2026. Utilisez le simulateur pour votre situation exacte (abattements, PEB, enfants à charge).
Obligation de rénovation en Flandre
En Flandre, les biens résidentiels avec un certificat PEB de label E ou F doivent être rénovés dans les 6 ans suivant l'achat pour atteindre au minimum un label D.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ham
Quel est le prix d'une maison à Ham ?
Le prix médian d'une maison à Tessenderlo-Ham est de 301 000 € (données du marché belge 2025). La moitié des ventes se conclut entre 235 000 € et 415 500 €.
Quel est le prix d'un appartement à Ham ?
Le prix médian d'un appartement à Tessenderlo-Ham est de 230 000 € (données du marché belge 2025). La moitié des ventes se conclut entre 195 000 € et 266 000 €.
Quels frais d'achat prévoir à Ham ?
Pour un bien au prix médian de 301 000 € en Flandre, comptez environ 10 657 € de frais d'acquisition en habitation propre et unique (droits d'enregistrement à 2 %, notaire, TVA, frais administratifs), soit 3,5 % du prix.
Prix immobiliers dans l'arrondissement
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Comprendre ce que vous allez payer
Les règles qui s'appliquent à un achat à Ham :